Bất động sản đang là mối quan tâm rất lớn của mọi người, không riêng một ai. Tìm được một ngôi nhà mơ ước không dễ và các thủ tục khi tiến hành giao dịch mua bán cho thuê lại càng rắc rối hơn. Dưới đây là thông tin về thủ tục sang tên nhà đất, hi vọng sẽ giúp độc giả dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục sang tên nhà và sang tên sổ đỏ.

Khi bạn có nhu cầu mua bán bất động sản và cần chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất cho người khác, bạn cần nắm rõ thủ tục sang tên nhà đất, bao gồm những thông tin sau:

Các bên liên quan:

  • Cơ quan có thẩm quyền giải quyết quyền chuyển nhượng tại địa phương ( UBND cấp quận/ huyện tại nơi có nhà đất)
  • Bên chuyển nhượng ( Bên Bán)
  • Bên nhận chuyển nhượng ( Bên Mua )

Quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ:

1. Lập hợp đồng

Hai bên Mua và Bán phải đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng. Trong 10 ngày sau khi lập hợp đồng phải kê khai đủ các loại giấy tờ liên quan nếu không sẽ bị xử lý hành chính theo quy định của nhà nước. Hợp đồng là thứ quan trọng nhất trong quá trình làm thủ tục sang tên nhà đất. Hai bên mua và bán hãy liệt kê tất cả những yêu cầu của mình và thương lượng kĩ càng trước khi quyết định lập hợp đồng.

Lập hợp đồng sau khi đã thương lượng xong các điều khoản liên quan (Nguồn: hongkiat.com)
Lập hợp đồng sau khi đã thương lượng xong các điều khoản liên quan (Nguồn: hongkiat.com)

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Hai bên lên UBND cấp quận/ huyện nơi có nhà đất để làm hồ sơ kê khai tài chính. Hồ sơ gồm có:

• Hợp đồng chuyển nhượng đã lập và được công chứng (Bản Chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ ( Bên Mua kí ) – 2 bản
• Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân ( Bên Bán kí ) – 2 bản
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ Đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng
• CMND + Hộ khẩu của 2 bên – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng
• Thuế sang tên sổ đỏ gồm có

Thuế thu nhập cá nhân: 25% trên thu nhập cá nhân. Trường hợp người chuyển nhượng chỉ sở hữu 1 nhà, 1 quyền sở hữu đất tại Việt Nam thì được miễn thuế.2% trên giá trị chuyển nhượng trong trường hợp cá nhân không có đủ các chứng từ và hóa đơn làm cơ sở xác định tính thuế. Thuế trước bạ : 0.5% trên giá trị nhà đất.

Không thể bỏ qua:  Thủ tục xin cấp và sang tên sổ đỏ
Kê khai tài chính và thuế thu nhập cá nhân (Nguồn: depositphotos.com)
Kê khai tài chính và thuế thu nhập cá nhân (Nguồn: depositphotos.com)

3. Kê khai hồ sơ sang tên Sổ Đỏ (Tại UBND quận/huyện có nhà đất)

Hồ sơ gồm có:

• Đơn đề nghị đăng kí biến động ( bên Bán kí ), trong trường hợp cả 2 bên đã có thỏa thuận thì Bên Mua cũng có thể kí
• Hợp đồng chuyển nhượng
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Bản gốc )
• Bản sao hộ khẩu và CMND của bên Mua

Lệ phí sang tên Sổ Đỏ gồm có:

• Lệ phí địa chính
• Lệ phí thẩm định

4. Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Nộp đủ lệ phí theo qui định của pháp luật (Nguồn: sea-nepeal.org)
Nộp đủ lệ phí theo qui định của pháp luật (Nguồn: sea-nepeal.org)

Trên đây là các bước cơ bản để làm thủ tục sang tên nhà đất. Thực tế sẽ có thể thay đổi tùy theo địa phương nơi các bạn làm thủ tục. Các bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của những người đã từng làm các thủ tục sang tên nhà đất trên các trang web mua bán nhanh toàn quốc. Hiện nay đã có rất nhiều các dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ trọn gói, rất phù hợp cho những ai quá bận rộn hoặc cho những ai không nắm rõ những vấn đề khi sang tên sổ đỏ. Các bạn có thể xem thử trên trang mua bán nhanh TP. HCM. Hy vọng bài viết này có thể đem tới cho các bạn một cái nhìn khái quát về những bước cần thiết khi làm thủ túc sang tên nhà đất cũng như cung cấp cho các bạn một vài địa chỉ web hữu dụng để tham khảo thêm các vấn đề liên quan. Chúc các độc giả có thể làm những thủ tục sang tên sổ đỏ một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.

1 BÌNH LUẬN

  1. Dịch Vụ Làm Hồ Sơ Giấy Tờ Nhà Đất
    Công Ty Chúng Tôi Chuyên Về Lĩnh Vực Làm Hồ Sơ Giấy Tờ Pháp Lý Hành Chính Nhà Đất Như :
    1, Hợp thức hóa giấy tờ nhà đất ( mua bán bằng giấy tờ tay)
    2 ,Xin phép xây dựng nhà đất và hòan công giấy tờ nhà đất
    3, Lập di chúc thừa kế
    4, Kê khai di sản thừa kế người được hưởng di chúc ( và những người hưởng ,không có di chúc)
    5, Đổi giấy trắng sang giấy hồng
    6, Công chứng mua bán cho tặng chuyển nhượng nhà đất
    7, Tách thửa nhà đất
    8, Cấp lại,làm lại sổ hồng sổ đỏ bị mất hoặc bị thất lạc
    9, Mua bán ký gửi nhà đất.vv…
    Lưu Ý :
    – Công Ty chúng tôi có đội ngũ chuyên viên đến tận nhà tư vấn hoàn Anh Vinh không tính phí
    – Công Ty chúng tôi làm xong dịch vụ mới tính phí
    – Một số trường hợp giấy tờ phức tạp xin quý khách vui lòng liên hệ
    Công Ty Chúng Tôi Chuyên Về Lĩnh Vực
    !…Dịch Vụ Pháp Lý NHÀ ĐẤT Và Mua Bán NHÀ , ĐẤT…!
    Mọi Thông Tin Chi Tiết Vui Lòng Liên Hệ:0932.681.191 anh Vinh
    Email :lyngocvinh1511@gmail.com

Ý kiến của bạn