So với năm 2013, thị trường bất động sản đầu năm nay đã có những chuyển biến tích cực, tuy nhiên lại không đồng bộ trên mọi phân khúc, cụ thể, vẫn còn những căn hộ được rao bán với giá rẻ do chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư thứ cấp không chịu nổi lãi suất nên phải bán tháo để trả nợ. Đây là phân khúc vẫn còn nhộn nhịp mặc dù thị trường bất động sản nói chung khá trầm lắng.

Trong khi lãi suất tiết kiệm ngày càng giảm, giá vàng chưa ổn định thì nhiều ý kiến cho rằng đầu tư vào các dự án giá rẻ lúc này là hợp lý. Nắm bắt được tình hình đó, từ những nhà đầu tư lớn cho đến giới đầu cơ nhỏ lẻ, thậm chí ngay cả người tiêu dùng có nhu cầu thật về nhà ở cũng sẵn sàng tham gia vào cuộc săn lùng. Giá rẻ đến bất ngờ của các căn hộ chính là nguyên nhân khiến họ chấp nhận mạo hiểm, thế nhưng, liệu nó có thực sự mang lại lợi nhuận? Đầu tư vào bất động sản bán tháo trong thời điểm này không nên chỉ dựa vào giá thành mà còn phải xét đến nhiều rủi ro tiềm ẩn.

Các loại bất động sản bán tháo luôn tìm ẩn nhiều rủi ro. Nguồn: blogs.independent.co.uk
Các loại bất động sản bán tháo luôn tìm ẩn nhiều rủi ro. Nguồn: blogs.independent.co.uk

Nguyên nhân thị trường căn hộ giảm giá

So với những dự án đã hoàn thiện, một số dự án còn dang dở, bị đình trệ đã tụt giá liên tục. Nguyên nhân chủ yếu là do cạn kiệt nguồn vốn, chủ đầu tư đành chọn phương án giảm giá bất động sản để tháo bớt hàng tồn, huy động thêm tiền để hoàn thiện dự án và trả các khoản nợ vay.

Một số doanh nghiệp vay nợ đến kỳ đáo hạn buộc phải thu hồi vốn, hoặc do ngân hàng phát mãi tài sản của doanh nghiệp để thu hồi nợ nên giá căn hộ mới giảm mạnh.

Việc giảm giá đột ngột còn chứng tỏ chủ đầu tư đã có sai sót trong việc xác định giá bán sản phẩm, đối tượng khách hàng, sai sót về vị trí xây dựng hoặc không đáp ứng được điều kiện cơ sở hạ tầng…

Khi doanh nghiệp đầu tiên không cầm cự được buộc phải giảm giá thì áp lực cạnh tranh sẽ đè nặng lên các dự án lân cận hoặc trong cùng phân khúc, dẫn đến đại hạ giá hàng loạt để lôi kéo khách hàng. Khi đó, người tiêu dùng không ai muốn mua trước vì họ tin rằng giá nhà vẫn còn tiếp tục giảm, điều này đã khiến cho toàn bộ thị trường thêm trì trệ.

Thêm nữa, một bộ phận nhà đầu tư thứ cấp gặp khó khăn về tài chính, không có khả năng nộp tiền theo tiến độ hoặc nhận thấy thương hiệu của sản phẩm bị sụt giảm nhanh chóng nên buộc phải bán tháo.

Khi chủ đầu tư không gánh nổi lãi suất thì phải bán tháo căn hộ để trả nợ. Nguồn: vcre.com.vn
Khi chủ đầu tư không gánh nổi lãi suất thì phải bán tháo căn hộ để trả nợ. Nguồn: vcre.com.vn

 

Rủi ro cao

Trước khi có ý định săn bất động sản bán tháo thì người tiêu dùng nên lường trước những rủi ro tiềm tàng khi đầu tư vào mảng này, như: những rắc rối trong quá trình thanh toán hay chất lượng căn hộ không đảm bảo, vì khi hạ giá thành thì chủ đầu tư buộc phải cắt giảm chi phí xây dựng, thậm cả các tiện ích đi kèm như cây xanh, đường xá….

Bên cạnh đó, hầu hết các dự án giá rẻ này đều chưa được hoàn thiện, người mua có thể gặp phải nhiều rủi ro về tiến độ xây dựng. Khi đã đến kỳ thanh toán, nếu chủ đầu tư có bán được căn hộ thì số tiền đó cũng sẽ bị ngân hàng tịch thu nên không thể tiếp tục triển khai dự án. Vì thế, đa phần họ không thể bàn giao nhà đúng theo thỏa thuận, thậm chí bị đình trệ; nếu công trình lâu năm không thể hoàn thiện thì có khả năng nhà nước sẽ thu hồi và huỷ dự án. Nếu trường hợp chủ đầu tư phá sản do không còn kinh phí, mà khách hàng vẫn chưa có được chủ quyền trong tay thì sẽ gặp nhiều bất lợi nếu phát sinh khiếu kiện.

Không thể bỏ qua:  Có nên đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê?

Nên cẩn trọng khi quyết định đầu tư

Khi thị trường mua bán Hà Nội và TPHCM xuất hiện những dự án giảm giá mạnh, người mua nên đặt ngay câu hỏi tại sao giá lại giảm? Đừng vội vàng đưa ra quyết định, bởi giá cả luôn gắn liền với giá trị của sản phẩm, không phải mọi món hời đều tốt. Hãy cân nhắc đến các yếu tố: vị trí dự án, hạ tầng cơ sở, chất lượng, tiến độ xây dựng, uy tín của chủ đầu tư... rồi mới bàn đến giá cả và những chiêu bài khuyến mãi.

Với nhà đầu tư thứ cấp (vừa và nhỏ)

Hầu hết các dự án bất động sản đều cần những nhà đầu tư thứ cấp, cho nên đây có thể là cơ hội đầu tư của các doanh nghiệp vừa và nhỏ và chính điều đó sẽ làm cho thị trường này trở nên sôi động hơn.

Nhưng nên cẩn trọng khi đầu tư, vì tính thanh khoản của những căn hộ giá rẻ này không được đảm bảo, bởi không ai muốn sở hữu một căn nhà mà giá trị của nó cứ bị giảm dần theo thời gian. Hơn nữa, nếu rao bán lại, chẳng những không sinh lời mà còn bị mất thêm một khoản tiền gồm: 2% phí môi giới qua sàn bất động sản, 2% thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng, nhiều người thậm chí đã rao bán với dưới giá gốc nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Nên cẩn trọng khi đầu tư vào bất động sản giá rẻ. Nguồn: in.finance.yahoo.com
Nên cẩn trọng khi đầu tư vào bất động sản giá rẻ. Nguồn: in.finance.yahoo.com

Với người mua có nhu cầu ở thực

Đây là cơ hội để người có nhu cầu về nhà ở tìm ra giá trị thực của bất động sản và mua được căn nhà phù hợp với túi tiền của mình. Tuy nhiên, bạn cũng nên tìm hiểu thật kỹ các thông tin về dự án cũng như chủ đầu tư để hạn chế rủi ro. Hoặc là nên chọn mua các căn hộ đã hoàn thiện có thể vào ở ngay, hoặc là chọn những dự án xây đúng tiến độ, có cam kết cụ thể về thời gian bàn giao nhà.

Nếu chịu khó tìm kiếm thì không chỉ giới đầu tư mà cả người dùng thực vẫn có thể được lợi từ việc đi săn bất động sản bán tháo. Nếu bạn là nhà đầu tư, muốn tìm mua căn hộ chung cư bán tháo để cho thuê, có thể tham khảo bài viết Có nên đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê? để được tư vấn cụ thể hơn. Nếu bạn là người tiêu dùng cần cẩn thận xem xét và sàng lọc thông tin từ nhiều kênh khác nhau như: các sàn bất động sản, các trang rao vặt để mua được căn hộ vừa túi tiền hoặc chọn cho mình mảng đầu tư sinh lời an toàn nhất.

CHƯA CÓ BÌNH LUẬN NÀO

Ý kiến của bạn